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赤色要塞金手指总价260万起,这个改善湖景地铁大盘不容错过。-韭菜说房

31 全部文章 | 2017年08月11日
总价260万起,这个改善湖景地铁大盘不容错过。-韭菜说房

文:韭先生
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售楼部关闭、销售联系不上,海德公园真的不愁卖?那些曾经唱空天都城的人啊,如今却来和我抢!
上次给大家介绍过的“网虹盘”—悦虹湾(咫尺滨江区湖景地铁房今年最后的机会来了!),后台接到很多朋友的留言。大家对于这次加推的高层1#、14#、15#三幢楼的选择有点小纠结,重新更新本篇文章,说说这三幢楼的优缺点。
从高层的楼栋设计来看,根据地型采用的是点式布局幽冥魔剑,楼栋与楼栋之间相互错开,最大程度的保证采光,互不遮挡观景效果。本次悦虹湾加推高层1#、14#、15#临湖支流,可以在家阳台上看到小湖景。

从上图可以清晰的看到14#、15#位置最好,三个方向基本没有遮挡,而且与其他楼栋的楼间距相对较宽,视野宽阔,采光最好,居住舒适度最高。
但是悦虹湾本次开盘的1#王宛尘,从一房一价来看是最便宜的!整幢楼113方(四房)总价最低286万(房号1-104),对于需要四房的刚性需求来说,诱惑力很大。
以下为上次的文章:
最近流摇的楼盘越来越多,只有那种地段和价格都ok的楼盘,才能逃过流摇的命运。如果品牌也是过硬的,那么售罄也是理所当然的。

悦虹湾首开现场
悦虹湾首开现场
悦虹湾就是这么个楼盘,有滨江、万科、金地和融信四大开发商背书,加上临近地铁口和白马湖景观的优势周志康。
10月12号悦虹湾首开合院排屋36套邱钟惠,中签率仅23%,售罄。第二次200方大合院+排屋,共20套,千万级大尺度豪宅,依旧售罄乐爱妹!昨天,高层首开136套,中签率仅22%,小户型很快就抢完了,大户型也一套不剩。三开三罄,似乎一点也不意外。
看看现场施工进展吧

这是高层边套看出去的景观,视野非常好。不过今天天空不作美,晴天的景色远比这好。

这次加推89、113、127的户型,一起了解下。
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开盘信息

悦虹湾楼栋分布图

户型分布图

悦虹湾位置图
楼盘档案??
开盘楼栋:高层1、14、15三幢,共383套
装修标准:4000元/m2
开盘户型:中间套89方191套,1#边套113方62套,14#、15#边套127方130套
层高:高层2.9米
房源均价:含精装32392元/m2
存款证明:首套30万、二套60万、一次性100万
登记时间:12月17日9:00至2018年12月20日18:00
楼面价:约2.3万元/m2
容积率:2.6
绿化率:30%
物业公司:金地物业
物业费:待定
外立面:铝板+真石漆
车位比:1:1.17
轨道交通:地铁1号线湘湖站约600米
教育配套:白马幼儿园、湘湖小学、春晖小学等;项目配建幼儿园。
产业配套:白马湖创意园,滨江互联网产业群
交房时间:2021年 12月31
项目地址:杭州市彩虹快速路与西兴路交口处往南500米
置业顾问:张小曦,电话:136 6669 3366。

置业顾问张小曦
电话:136 6669 3366夙云??

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价格测评
15#一房一价,需要1#、14#一房一价关注公众号回复悦虹湾即可获取。

参考楼盘

点评:旁边有金地-都会艺境、旭辉滨江-东方悦府两个极具参考性的楼盘,地段基本一致,开发商都不差,都占不了大便宜。金地离地铁近一点,但看不到湖景,所以说三个楼盘地段和开发商没有大的差别蜿组词。项目的规划整体性和定位来说,悦虹湾稍高一些。
金地-都会艺境、旭辉滨江-东方悦府的毛胚价格2.5~2.6之间,所以悦虹湾毛胚均价大致2.8基本没有惊喜。毕竟约2.3万元/m2的楼面价摆在这,毛胚价2.6以内铁定亏本,2.8的毛胚价离保本差不太多。然后通过排屋、合院争取一些利润。
定价有套路,小户型比大户型贵,高低层价差也很大。反正好楼层的小户型不愁卖,可以定的贵一。这样一来买大户型和低楼层的小户型也觉得自己占便宜了,毕竟差价大。
金地-都会艺境、旭辉滨江-东方悦府当时中签率都不高,都会艺境最后一次开盘中签率不到4%。当然,过了几个月现在行情不一样了。这个盘虽然涨了点,首开同样售罄。
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地段分析
悦虹湾位于杭州滨江南约200米,靠近湘湖,毗邻白马湖,自然景观确实算是稀缺的。周末也可以在附近的杭州乐园或者湘湖景区休闲娱乐。

交通方面:地铁一号线湘湖站约500米直线距离,贯通武林广场、东站等城市轴线,是目前主要的轨道交通骨干线。
项目位于处于风情大道与彩虹大道交汇处。风情大道贯连杭州主城,彩虹大道往西贯穿滨江,链接之江大桥,直通之江。钱江新城约7公里、奥体中心约6公里、距离滨江区、萧山区政府4公里左右。

商业配套:家门口有2万方的金地风情商业街,目前已经基本确定了有2000方左右的世纪联华郑钟民,可以满足业主的基本生活所需。东北方向是萧山老牌商业中心,旺角城、银隆百货等需驾车到达。
医疗配套:附近大的医院是浙江大学附属医院儿童医院,规划浙江妇保滨江院区,其实距离都不太近。

教育配套:金地风情商业街里面预留早教中心招商泽日生。项目东面有城厢幼儿园、宝贝儿美语幼儿园;东北侧有湘湖小学、湘湖初中。金地天逸项目东侧地块规划在建湘师实验小学及一所初中(暂未定)。目前小区没有交付学区还未划分,具体以政府划分为准。
产业方面:本身所处的白马湖创意产业园,文化产业很发达,每年的动漫展小编都会去观看;旁边还有湘湖基金小镇。

隔壁滨江区阿里巴巴、网易、华为、海康威视、浙江中控、聚光科技等一批企业,形成了电子商务、智慧互联、智慧物联、智慧医疗、智慧安防、智慧环保等一大批“互联网+”的产业集群。
滨江区可选的房源很少,价格也比较贵,这里也是不少滨江上班族的选项之一。
景观配套:家门口就是白马湖,湖区面积1800余亩,通过修建一条贯穿水陆、全长8.5公里的游线,将白马湖湖区、中国动漫博物馆、冠山寺、井山坞等串接起来。
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园区设计
悦虹湾是一个总建面约30万方的大盘,既有普通人买得起的高层房源,也有满足富人需求的排屋、合院。由滨江集团负责建造、装修,金地提供物业,营销和设计应该是万科在主导。
楼栋分布前低后高,尽可能减少遮挡,采光与通风良好。高层可俯瞰湖景,排屋合院占比也很大,既保证了舒适度也保证了足够的货值。

景观由知名景观设计公司贝尔高林来操刀设计,小区内配置戏水池、地下恒温泳池、类会所、童玩区、漫步道、四季课堂等,总体需要的都有了叶茂青。
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户型测评

户型点评:
89方三房两卫,客厅开间3.6m,主卧和次卧分别3.3和3.0m,很标准的主流小户型。
优势:1、客厅带大阳台方便使用,阳台在卧室利用率则小很多。2、厨房比一般的小户型要大不少,而且是U型布置利用率高。因为这个户型进门的玄关不长可以节省出一部分面积把厨房做大;3、小房间有窗户采光,并且是L型双面采光。很多中间套小户型的小房间是没有窗户的。
不足:进门玄关稍显局促,与厨房的进出门共用。

户型点评:
113方四房两卫,餐客厅够大;需要小四房的客户这个性价很高,总价低。
优势:1、餐客厅够气派,采光面足够大。2、厨房够大够舒服。3、入户玄关设计合理。
不足:1、朝南面宽不算大。2、客厅不带阳台。

户型点评:
127方四房两卫,餐客厅够大,长度达到7.25m,除了主卧外其余三个房间大小分配比较均匀,不用愁大房间是给父母住还是小孩住,一碗水端平。
优势:1、餐客厅够气派,采光面足够大。2、全明设计,包括餐厅在内每个房间都是直接采光,而且客厅和次卧带有转角窗。3、U型大厨房,设计合理,放个大的双开门冰箱没问题。4、入户玄关设计合理,增加仪式感,方便储物。
不足:1、朝南面宽不算大。2、客厅不带阳台,晾晒需通过主卧,影响私密性。
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韭先生点评
距离滨江区200米左右,靠近白马湖景区和湘湖景区,附近有地铁、有产业。总体来说,悦虹湾是一个均好性不错的项目,价格适中。如果在江南岸生活工作,值得参与。
首开高层房源只有一幢不够卖,这次三栋楼终于可以选选了。14#、15#两栋离地铁更近,采光更好;1#楼最实惠。

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独家样板房及交付标准
装修标准都写的明明白白,可以仔细看看,不明白的地方咨询文章里的置业顾问。











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不利因素公示


置业顾问张小曦
电话:136 6669 3366
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销售方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下:
一、项目房源基本情况
本次预售项目为乐虹湾,1#、14#、15#,共3幢,房屋套数383套,建筑面积40373.52平方米,其中约88户型192套,建筑面积16881.32平方米,约114户型61套,建筑面积6950.34平方米,约127户型130套,建筑面积16541.86平方米,房源装修情况为√精装 □毛坯,房源均价 32392 元/平方米都市抽奖高手,刘进荣其中装修标准4000元/平方米。
二、购房意向登记条件
符合我市住房限购政策规定的家庭星海领主。
《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第九条规定“中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记申请;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记申请”。故存在上述情况的购房家庭请勿报名参加本楼盘的购房意向登记申请,否则一经查实,即取消购房资格。谢谢配合。
三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性赤色要塞金手指约翰兰博。一经发现弄虚作假的,取消优先摇号资格欧阳靖纹身。
四、登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序,并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“购房意向登记”进行登记。关注并登陆“杭州万科客户服务”(官方微信号:hzvankev),发送关键字“购房意向登记”至公众号后,点击系统回复的链接,进入意向登记界面,阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料(资料详见第六条)提交审核鸿蒙圣祖。审核完毕后,将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间,本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话:0571-85198880煞妃狠彪悍。现场咨询地址:彩虹大道与西兴路交叉口往南500米。咨询时间:2018年12月15日9时至2018年12月19日20时截止。

杭州万科客户服务微信公众号
五、登记起始时间
自本项目商品住房预售许可证领取次日起3日内,2018年12月17日早上9:00至2018年12月19日20:00止,持续三日。
在以上登记时间内已提交资料审核,但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者,我司允许该部分客户在2018年12月20日18点前重新提交资料审核。
六、登记应上传提交的材料
线上登记详细操作指南链接如下
https://mp.weixin.qq.com/s/tRal7ejGJvnSmbs2uOMSrg
1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证原件彩色扫描件;
2.户口本原件首页(户主页)彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件,或户籍证明原件扫描件;
3.婚姻证明原件彩色扫描件(未婚不需要),离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件;
4.以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件扫描件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件),有限期90天;
5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件(如有新政出台,以新政为准);
6.验资存款证明:
购房意向家庭可在12月17日至12月19日到如下所示的任意主城区营业网点开设个人账户中国银行、工商银行、建设银行、农业银行,也可通过对应银行线上APP操作,办理相应现金存款及存款业务,并上传相关专项资金存款证明(存款存款金额为首套30万、二套60万、一次性100万),存款直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款业务,将取消摇号及选房资格。
七、购房意向登记
1.购房意向登记家庭须填写完整各项信息,每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后,本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“杭州万科”(公众号:hzvanke)进行公示,公示期为意向登记结束当日19时00分起至次日12时00分止,公示期间接受异议,逾期不再受理。
3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点,组织进行公证摇号。
首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,优先摇出“无房家庭”入围户数(即115户),但不确定选房顺序;
第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即268户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;
第三轮摇号:对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号,摇出选房顺序号。公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、选房方案
1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2.最终选房结果将于选房工作日结束后次日12时30分起至后日12时30分止,在销售现场进行公示。
3.选房结果公示结束后2日内,由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十、其他公示事项
购房家庭需于成功选房后当日按照银行信贷政策支付相应的首付款,如无法按期付款的,视为放弃购买。
十一、监督投诉
在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的,可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示:
1.根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。
2.根据人民银行规定,节假日期间的银行转账有单条最高限额古加奥特曼,建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金存款手续。
3.建议客户前往以上网点的专项冻资通道(不低于3个)避免与普通业务客户窗口冲突,银行网点的工作时间会相应延长,同时现场会配备增援工作和安保人员,在保证秩序的前提下,完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问,也可咨询现场销售服务人员,进行冻资及线上登记操作。
4.购房人承诺:本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息,如有作假或不真实情况(如身份作假、上传ps处理过的图片等),开发商有权取消购房人摇号资格。
十二、项目相关信息
▼项目鸟瞰图
杭州金昇房地产开发有限公司
咨询、联系方式:0571-85198880
2018年12月14日

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希望房价再降一点!

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